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Ｎが提供しているスケルトン・インフィル住宅では、三世代が住み継いでいわゆる「百年住宅」を実現できるように、RCのラーメン構造と壁面構造のそれぞれの利点を取り入れた「ボックスカルパート構造」を採用している。ラーメン構造は、内外装の自由度・可変性が高く、大開口が可能となるが、梁と柱が目立ってしまう。
一方、壁面構造は、狭い敷地でも建てられるし、コンクリートの素材感を生かすことができるが、間取りの変更がむずかしい。内外畿の自由度・可変性狭小敷地に対応可能。
に優れています。 RCの表情・素材感があります。
ボックスカルパート構造とは、ラーメン構造と壁画構造の両方のよさを取り入れた耐久性の高いものだ「そこで、ラーメン構造と壁面構造を融合させ、強度や耐震性を増しながら自由度の高い工法を追求した、それがボックスカルパート構造です。ここでいう「ボックス「も、単なる立方体の箱ではなく、トンネル状にしたほうがより安定します。
強度の高いRC造の躯体の内部は木造で、この箱のなかはどのような間取りでも可能ですし、二十～三十年後の大幅なリニューアルや間取り変更にも対応できます。躯体はそのままで、内部のみを解体して大胆に改築することもでき、吹き抜け郵分をつくったり逆に塞いだりといったリフォーム也容易に応えるわけです」通常のRC住宅では可変性が少なく、水まわりの変更ですらむずかしい。
リユューアルといっても、せいぜい壁クロスを貼り替える程度のものだろう。その点、間取りを思いのままに変更できるスケルトγ・インフィル住宅ならば、吹き披け部分を塞いだり、その逆も可能だ。
サイドの部分をトンネル状にすれば、前面の開口部を大きなガラス張りにするなど、自由度も可変性も高い。「しかし、日本では、自分たちが住むための家を建てる際にはRC造ではなく木造を好む割合が多いです。
もちろん、木造でもスケルトン・インフィル住宅は可能です。構造計算上、木造では梁を増やすことで対応できますし、二0メートルの空間を横の梁一本だけでコストはかかりますが、木造住宅でもスケルトン・イン支える工法もあります。
その分、フィルの素晴らしきを打ち出していきたいと思っています」現在のところ日本では、木造はもとより、RC造でもスケルトγ・インフィル住宅の施工例はまだまだ少ない。しかし、だからこそ、これからの住宅市場で大いに可能性を秘めているともいえる。
なぜなら、二十～三十年というサイクルで住宅を建て替えるのではなく、もっと長期スパンで住宅をとらえ直そうという考え方がようやく広がってきたからである。最近、「L0HAS(ロハス）」という言葉が注目されている。
環境に対して先進的な人たちだけではなく、OLや主婦層の一部からも「L0HASな生活をしよう」といった戸が聞かれるようになっており、マーケティング業界でも重要なキーワードになってきた。アメリカの社会学者らが提唱した「L0HAS」とは、「一健康と持続可能な生活」という意味で、主として、「環境に配慮した社会」とか、「安全で健康的な食生活」を示すときに使う言葉で、スローライフの象徴ともいえる。

この考え方の深層には、どんなに便利で高機能な生活が実現したとしても、健康でなければ生活をエンジョイできないし、その生活そのものが頓挫しては無意味だという考えがある。高度経済成長期のような大量生産・大量消費・大量廃棄を続けてはいけない。
強引に進められた経済活動は必ず弊害を生み出すものである。地球規模で環境改善への取り組みが叫ばれているいまこそ、環境や健康に配慮した産業社会に変革しよう。
そうした思想が、L0HASには含まれている。そもそも「サステナビリティ(持続可能性などというのは、持続できる可能性を導き出し、そこから安定した持続性を確立しようという意味だ。
スケルトン・インフィル住宅のように、長期間にわたって持続可能な商品の生産は、結果として環境や社会に貢献する。売り上げや利益の拡大のみを追求するのではなく、独自のマーケットを維持しつつ、サステナピリィに照らした方針や行動が、いまの企業には求められている。
住宅市場においても同様だ。組悪な商品やサービスではなく、長期的に見て顧客が満足・安心する商品やサービスを求められており、企業はそうした要望に応えるべきなのだ。
また、そうした企業でなければ、今後、顧客から支持されることはない。「家の履歴書」を顧客に配布百年にもわたって、住宅を大切に保持しようというスケルトン・インフィル住宅が普及すれば、おのずとそこには中古住宅の市場が確立されることになる。
なぜなら、高品質な中古住宅の資産価値が認められれば、従来のような「建て替え」ではなく、これまで住んでいた住宅を売って、別の中古住宅へ移り住む「住み替え」が活発になるからだ。もちろん、欠陥住宅は論外だが、新築物件よりも、築年数が四十～五十年の中古物件のほうが価値が高いといった事例が出てくれば、住宅の質やメンテナンスの重要性とともに、中古住宅市場が活気を帯びるようになるはずだ。

Ｎでは、同社が設計・施工した物件について、その完成時に顧客に対し「家の履歴書」なるCDlROMを配布していることは先にも述べた。これには、住宅の設計・施工図面、各種検査と結果、施工時の現場写真など、竣工した住宅についての詳細な情報が収録されている。
なぜ、こうしたCDlROMを作成し、顧客に届けているのだろうか。「これからの住宅市場を見据えたとき、ストックビジネスとしての中古物件が見直されていくのは明らかです。
では、いかにして中古住宅市場を展開し、活性化させていくのか。それを念頭に置いたうえで、『家の履歴書』をつくっています。
これまで日本では、中古住宅流通はほとんど成り立っていませんでした。しかし、耐久性・安全性が高い高品質の住宅には、リフォームやメンテナンスを繰り返して長く住みたいという顧客の要望があります。
そろそろスクラップ・アンド・ビルドの時代はひと段落し、孫の世代まで住みつづけられるような住宅を重視する機運が高まっていくでしょう」一般的に、日本の住宅は築十五年を経た物件に関してはほとんど資産価値がゼロとなり、売却するのはむずかしかった。そのため、建て替えが主流になっていたのである。
だが、解体するには費用がかかるし、産業廃棄物を増やすことにもなる。住宅取引に占める中古住宅市場の割合を見てみると、イギリスが八八%、アメリカが七六%と、圧倒的に主流であるのに対し、日本はわずか一一%でしかない。
日本で中古住宅市場が小規模な理由は、中古住宅を売買するよりも新築住宅を建てたほうが資産価値が大幅に高まるという理由からだ。そのため、中古住宅に手を加えて大事にして住んでいくよりも古い住宅を壊して新築することのほうが重視されてきた。
それに、中古住宅の賃貸市場も小規模であり、家主が転勤や移転のときに中古住宅を賃貸しようとしても、なかなか入居者がいない。その結果、廃屋状態となった中古の空き家が増えてしまっていた。
こうした日本の状況はすぐには変わらないだろうが、将来的には、中古住宅市場が活性化する可能性が高い。

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